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二三线城市活跃与分化名医汇

发布时间:2019-09-18 18:08:10 阅读: 来源:立德粉厂家

二三线城市 活跃与分化

进入“金九银十”以后,二三线城市的楼市成交量总体仍维持上涨,但也出现了分化。业内人士指出,随着开发商加大推盘力度以及需求逐步释放,二三线城市的成交量仍会保持活跃。

总体上涨中有所分化

二三线城市9月份以来成交量总体呈现上涨态势,但也开始出现分化。

中国指数研究院统计显示,9月第二周,大连、海南、厦门等城市的成交量均有明显上升。其中,上升幅度较大的城市是大连和海口,周销售面积分别达到7.35万平方米和1.7万平方米,环比9月第一周上升了89.30%和64.65%。厦门、温州、扬州等城市周销售面积的环比增幅在20%以上。重庆、青岛、合肥等地的成交面积则出现了环比下滑。重庆周销售面积为43.92万平方米,环比第一周下降了13.63%;青岛和合肥的周销售面积分别为18.4万平方米和14.98万平方米,环比下降了29.11%和25.76%。此外,东莞、贵阳等地的成交面积也出现了回调。

“总体而言,进入金九银十的传统销售旺季后,成交量仍继续维持在高位水平。”国金证券研究员曹旭特指出,除了销售旺季的带动外,受调控压抑积累了一定量的刚性需求,而前期部分开发商降价热销使市场对房价下降预期收窄,引发刚性需求释放和一些投资性需求进场。此外,由于通胀预期再次出现,房地产的保值增值属性也开始吸引投资者入场。

在成交价格上,杭州、武汉等地在9月第二周经历了“量价齐升”,住宅的成交均价分别为24810元/平方米和6182元/平方米,分别环比上涨28.04%和1.66%。重庆则经历了“量缩价跌”,不仅成交面积环比下降了近14%,成交均价也环比下跌了7.79%,达到6014元/平方米。

后期供应蓄势待发

进入传统销售旺季后,不少开发商开始加大推盘力度,市场供给有所提升。

数据显示,9月份以来,武汉有50余个楼盘计划推出新房源,首周内已有23个项目取得预售许可证,这一数量相当于7月、8月的总和。

杭州主城区在9月第二周共有5个项目取得预售证,其中三个为纯住宅项目,总计批准上市套数1406套,批准上市面积达到14.91万平方米。在住宅项目中,位于下城区的万家星城项目,共批准228套,批准面积2.09万平方米,拟售均价21260元/平方米。

业内人士指出,在一线城市房价大幅上涨后,很多地产商已经把目光转向二三线城市,竞争程度日趋激烈。一些二三线城市的房价并没有受到调控的影响,反而有所上扬,在市场趋于饱和时需要警惕风险。

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