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住宅和公寓的区别是什么这七点你必须知道

发布时间:2021-01-22 09:34:44 阅读: 来源:立德粉厂家

房天下

不少购房者在买房的时候,时不时得就从销售人员嘴里听到“住宅”、“公寓”等字眼,这时往往就有人在心里咆哮道,“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别!”今天,房天下就在这里为大家答疑解惑。

一般来说,公寓是一种集合式住宅,而住宅是一种以居住为主的房屋,二者的区别除了房屋总价不同之外,还有以下几点:

一、用地性质和产权年限不同

现今,公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。然而,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

二、 购房和贷款的限制不同

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的,但是北京通州区除外。若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

此外,公寓和住宅在贷款方面的限制也有所不同,像北京的普通住宅首付比例为35%,而非普通住宅的首付比例则为50%。

三、 落户要求不同

购买普通住宅的话,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价达标,或者你符合当地的规定,通常都是能够落户的。但是,公寓是不能落户的,只有70年产权的普通公寓可以落户,但也需要你符合相应的条件。

四、 水电、物业费标准不同

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

五、户型设计不同

公寓的户型面积比较小,没有特别明显的功能分区,多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中,功能分区明显,符合《住宅设计规范》。

六、 住户数量不同

公寓由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,通常是10多户一层,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户。

七、 应缴纳的税费不同

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。

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