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住宅革命下一步国际化高品质

发布时间:2021-01-22 08:44:31 阅读: 来源:立德粉厂家

观点地产

新年钟声刚响过,资本市场就刮起了凛冽寒风。2016年首个交易周,A股四次熔断再现千股跌停,两市融资余额较前周净流出712亿元。

股市风险逼近中,人民币汇率走向也成为影响市场情绪的因素。1月4日,央行公布的人民币对美元中间价报6.5032,突破6.5关口。随后的4个交易日,人民币对美元汇率继续走低。1月7日,央行下调中间价后,在岸人民币对美元的汇率跌至6.5956,创下5年来最低点。

汇率下跌固然有利好出口的长期影响,但短期资本外流压力却更引人担忧。

2015年中国全年外汇储备累计减少5126.6亿美元,降幅13.4%,创有记录以来最大年度降幅,终止了连升22年的走势。彭博分析认为,外储超预期下降正在显示投资者对人民币信心疲弱,资本外流加剧。

虽然央行1月7日发文表示人民币汇率对一篮子货币仍保持基本稳定,但无可否认的是,人民币开年走软已使得投资者避险情绪上升,逐渐将目光扩大至全球资产配置。

数据显示,中国高净值人群在全球配置资产中更热衷于房产投资。中国投资者房地产资产配置比例超过60%,发达国家投资者的房地产配置比例仅5%-8%;中国内地资产净值达到三千万美元以上的超高资产净值人士中,平均每人拥有4.7个住宅物业,居全球首位。

在海外,中国买家已成为全球高端房产买家中增速最快的群体;在国内,核心城市的优质房产也依然是他们资产投资和财富保值的必备构成。

消费升级与豪宅嬗变

在经济增速放缓和货币宽松背景下,A股市场泡沫渐消,基金、理财产品收益率迅速下降,优质的不动产投资反而呈现出规避风险的重要特点。

发达经济体中房地产市场的周期表现也印证了这一点。自2008年以来,美联储为进一步支持经济复苏先后三次出台量化宽松货币政策,直接影响美国资本市场、金融市场以及大宗商品市场,房地产步入持续回暖,自2012年1月起,美国楼市一直呈上升趋势。

国际房地产顾问莱坊发布的2015年第二季度全球豪宅指数显示,报告追踪的35个全球城市的豪宅楼价连续 22个季度录得上升,同比增幅2.5%。

中国高净值人群已经成为这一轮全球高端房产升温周期的主角,在纽约、伦敦、悉尼等世界级城市的高端豪宅交易中,中国买家是不容忽视的主要力量。

而在国内,高净值人群的房产投资瞄准了北上广深四大一线城市的豪宅。有统计显示,2015年北京单价10万以上的豪宅成交237套,而2014年一数字仅为24套,上海、广州和深圳千万元级别的豪宅成交同样呈现增长态势。

长期深耕高端产品领域的房企在2015年可谓赢家。以品牌豪宅房企星河湾为例,浦东星河湾、上海星河湾2015年销售金额近50亿元,青岛星河湾开盘热销13.5亿元,而广州星河湾半岛同样领先广州千万级豪宅销售。

随着中国经济地位和核心城市竞争力的上升,加入全球豪宅流通市场将是国内豪宅的未来之路。在此之前,中国豪宅将面对的是全球资产配置下高净值人群对不动产资质的国际化标准要求。

然而,并非所有“豪宅”都能够迎合高净值人群的居住投资需求。星河湾曾发起对271位高净值人士访问,调查结果发现,44%的人士有重新选择第一居所的倾向。换言之,这部分人群并不认可现有的住宅是第一居所。

2014年末,中国高净值人群规模突破100万人,作为高品质居住时代典型,高净值人群对居住需求也正不断提升。但近年日益增多的海外置业现象,又折射国内产品标准普遍得不到认可的尴尬。

过去的一年,房地产行业依然处于调整期。中央定调的“供给侧改革”和“化解房地产库存”是业界解读2016年房地产行业走向的关键。从供给侧改革的提出来看,消费者已经不再是只看基本产品结构,还包括产品品质和服务的创造和提升。

提高住房品质与服务满足真正有效需求的能力,将成为房企在竞争态势中的立足之本。对于高端物业而言,同样无可避免地在结构性问题上迎来优胜劣汰的震荡。

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