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低价学区房原是老公房

发布时间:2021-01-21 15:09:56 阅读: 来源:立德粉厂家

赵莹莹

14平方米的平房单价10.8万元

前门大街,北京最繁华的商业街之一。每到8月份,从外地赶赴而来的游人,总要到这里转一转,尝几口老北京小吃,再在古街上合个影留作纪念。然而,主街附近的胡同,却很少有人留意。

佘家胡同,就是这样一条安静的胡同。宽仅5米的胡同,西口与西河沿相接,东口与延寿街北口相连。昨天傍晚6点,除了胡同口端坐在阴凉地的老人外,很少能看到年轻人。随意走进一处大杂院,从一两扇微合的房门看进去,双人床、老木桌、简易衣柜,感觉时光还凝固在上个世纪。不过,在开着电动车的经纪人孙先生眼里,这里可是“金窝”,因为这些平房紧挨着实验一小前门分校,还可能直升北师大附小,价值比四环一套华丽的商品房还要大。

在微信群里疯传的“低价学区房”,就是孙先生所代理的房源,涉及到奋斗小学、黄城根小学、宏庙小学等多个学校。其中,可上实验一小的平房,是十几套房源中最便宜的,也自然地被列在了房源信息的首位。

“我也不知道是谁传到微信群的,可这两天来打听的人确实不少。”孙先生乐呵呵地表示,总价低的一套9.7平方米的平房,已经在周一下午被买走了,仅剩下14.8平方米的一套——这在平房里算是“大户型”了,160万元的总价也较高,“可10.8万元/平方米的单价却是这一片最低的了。”

不限购有指标的老公房

“胡同里卖房子,都是不对外嚷嚷的。”从见面起,孙先生就反复强调这句话。短短5分钟的实地看房中,记者仅仅是在门口向里张望了一眼,并没能进到房间里。“这一片的平房,总归是要拆迁的,很多人早已不在胡同里住了。”

他表示,这套14.8平方米的老公房房主,已经全权委托他来卖房,直到办理过户的那一天,买家才能见到房主一面。虽然房子小、住宿环境差,可老公房的优势也是很明显的:不限购;拥有实验一小前门分校的学区房指标;无需缴纳任何税费;若遇到拆迁,还有可能得到一大笔拆迁款。

“不瞒您说,现在全北京,只有老宣武这片的老公房,还可以自由过户了。”按照孙先生的说法,这套平房,是归西城房管所管理的租赁性质老公房,房主并不拥有房屋的所有权,仅有使用权。因此,记者所能买到的,也仅仅是房屋的使用权,但学区房的指标是被官方所承认的。“160万元,就能买套西城的学区房,这种机会非常难得。”

过户费其实是“后门费”

按照经纪人的说法,老公房的买卖手续非常简单:中介机构提交转让申请,房管所对房屋进行测绘后,平均15个工作日,就能办理过户手续。这其中,因为是使用权转让,没有个税、契税等任何税费成本,买家唯一需要支付的,就是每平方米3500元的过户费。一套14.8平方米的平房,过户费就是51800元。

随后,记者咨询了大型正规中介专门管理签约过户的负责人。据其告诉记者,按照规定,公产平房不可以转让使用权,更没有每平方米3500元过户费的收费规定。“经纪人所谓的过户费,其实是后门费,价钱由他们随口报,主要是拿来托关系办理转让手续使用。”他介绍,由于“后门费”的说法,会让买家一下子就明白公产平房转让是违规的,所以才会对外宣称是过户费。

低价学区房背后有风险

160万元就能换回一个西城区实验一小的学区指标,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却建议“最好不买”。他表示,从政策规定和市场交易规范上说,仅具备使用权的公产平房,如果转让租赁权,需要得到原产权单位和房管所的同意,目前通过正规途径是不允许在市场上公开买卖交易的。另一方面,各个区关于学校分区划片的政策,每年都在变化之中,这也加剧了不确定性。“买房人购买这样的公房,存在很大的政策风险。”

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