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低利率时代更适合买房楼市下半年或降温

发布时间:2021-01-20 09:16:34 阅读: 来源:立德粉厂家

摘要: 进入低利率时代,银行理财产品和互联网“宝宝”收益不尽如人意,最为“保守”的老牌理财产品——房地产还是不是理财的好选择?对于大部分首次置业者和为二孩换房的买家来说,低利率环境下购房成本和风险均相应下降。

进入低利率时代,银行理财产品和互联网“宝宝”收益不尽如人意,最为“保守”的老牌理财产品——房地产还是不是理财的好选择?对于大部分首次置业者和为二孩换房的买家来说,低利率环境下购房成本和风险均相应下降。不过,业内人士建议,首次置业者负债不可超过月收入50%,二套房置业者的月还款数不要超过家庭月收入的20%。

目前的银行利率几近历史最低水平。与此同时,二孩政策也给很多家庭带来了改变生活方式的预期。

中原地产研究部主任熊小洪分析称,目前房价仍处于上升通道,“越来越多的客户将资金的大部分用于购置物业。”

低利率时代更适合贷款买房

中原研究部监测的阳光家缘数据显示,120平方米的物业在2016年4月~5月份成交占比较第一季度提升了1.5个百分点,对于打算生二孩的老百姓来说,一方面,人口增多,需要提前购置大房;另一方面,在低利率的时代,买房不仅可以使资产保值增值,对抗通胀,也能利用低利率政策减少购房成本支出。在2016年成交的3房及以上的物业付款方式来看,按揭贷款的占比呈一路走高的态势,2016年1月~5月份占比在87%的水平,较2015年第三季度多了7个百分点左右。

根据个人情况调整负债水平

业内人士介绍,在低利率时代,我们都面临着如何投资理财以抗击通胀的问题:“在一线城市,房产的投资与金融属性会逐渐超越其基本的居住属性。”他发现,不论是手中仅有20万~30万元的首次置业者,还是有高达200万~300万元流动资金的高净值用户,一线城市房产都是他们眼中最稳妥的投资产品。

低利率时代个人贷款买房的成本进一步降低,负债的适当增加是无可厚非的。但是甄欣也强调,购房者要根据自己的家庭收入、年龄、抗风险能力而调整负债情况。

房企业绩:超30家房企公布前五月销售数据

房企销售业绩同比涨近八成

前五月,房企普遍获得了“丰产”。公开数据显示,公布5月销售业绩的房企中,前五月总销售业绩同比上涨近八成,而三分之一房企已经完成了年度销售目标的50%以上。

业内人士分析称,从目前企业完成情况看,上市房企上半年有望完成任务的60%~70%,而全年来看,如果楼市不降温,绝大部分房企将超额完成任务。不过,由于目前市场过于火爆,下半年市场的交易量方面可能会比预期要低,需求不足的风险随时可能出现。

记者从公开资料了解到,龙湖地产、新城控股、旭辉、碧桂园、金地、景瑞地产、瑞安房地产、首开股份等上市房企的前五月销售业绩同比甚至翻番,其中瑞安房地产前五月销售金额同比增幅达到415%。而从完成任务的比例上看,30家房企完成了全年目标的近半,其中超过三分之一的房企完成五成以上销售目标,部分房企如旭辉控股已经完成六成以上销售目标。

从往年数据来看,上半年是全年销售的淡季,一般全年销售任务的30%~40%在上半年完成。“在2016年,从目前企业完成情况看,上半年有望完成任务的60%~70%。” 中原地产首席分析师张大伟分析认为。

预测:下半年楼市或降温

2016年上半年,由于信贷刺激等因素,一、二线城市楼市火爆,而土地市场的火爆则更胜一筹。

“如果下半年市场没有变化,2016年大部分企业将超额完成年度任务。在这种情况下,房企销售热,完成任务情况好,推动了房企积极拼抢地王,整体看,市场已经在一、二线城市进入了非理性的火爆中。”张大伟表示。

不过,土地市场已经开始显示出微妙的变化。6月13日,杭州近江单元味精厂地块出让,参与竞买的开发商包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等一众央企。但是该地块并没有出现预想中的火爆,最终溢价率仅37.34%,被平安联合体摘走。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,土地市场的微妙变化显示出市场的预期,即搅局者会受到行业约谈或管制的风险。背后也体现出了管控房价和地价的决心。

而严跃进认为,房企要继续推高销售业绩,实际上还是需要继续加快推盘节奏,但是下半年市场的交易量方面可能会比预期不足,“至少从目前市场过于火爆的态势看,要警惕需求不足的风险。尤其是一些二线城市。另外价格方面将继续走强,这和目前购房者看涨预期强烈等因素是有关联的。”

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